Correspondente Criciúma
Matheus Zanetti
Fone: (48) 9171 0777
E-mail: correspondentecaixamatheus@hotmail.com
Correspondente Florianópolis
Silvia Kurtz
Fone: (48) 9979 5181
E-mail: correspondentecaixasilvia@hotmail.com
Siga os passos para a Realização do seu Sonho
Obtenha informações iniciais sobre as linhas de crédito e simule seu financiamento com o Correspondente Imobiliário Império. Você vai receber todas as orientações que precisa para que a CAIXA possa realizar a sua análise cadastral e aprovação de crédito. Para sua segurança a Caixa analisa também a documentação dos vendedores.
A CAIXA avaliará o imóvel por meio de engenheiros especializados.
Com a entrega da documentação necessária, a operação será finalizada por meio da assinatura do contrato. O vendedor receberá seu pagamento. Você receberá informações sobre os serviços que facilitarão sua vida no período de amortização. E seu sonho da casa própria estará realizado!
Algumas precauções são necessárias para quem quer adquirir um imóvel e não se arrepender da escolha depois. Conheça-as abaixo:
Para verificar as condições físicas do imóvel agende as visitas durante o dia. Em alguns imóveis problemas de construção como rachaduras, infiltrações e mofo podem passar despercebidos em outro horário.
Verifique a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir a existência de algum problema elétrico.
Certifique-se também se o local possui boa infra-estrutura.
Confira se o seu futuro imóvel fica bem localizado e se ele possui aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do sol, a iluminação e a ventilação.
Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor. Confira as condições físicas da casa ou do apartamento e, se necessário, consulte um advogado de sua confiança.
Antes de confirmar o pagamento de sinal do negócio, aguarde a aprovação da operação pela CAIXA.
Verifique o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele. Localização, material e equipamento utilizados tais como piso, azulejos e objetos da área de convivência também deverão estar relacionados.
Certifique-se de que o que consta nos folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação.
Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. No caso de imobiliária, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Caso contrário, não compre.
Peça para ler a minuta do contrato do imóvel e, se sentir necessidade, leve-a para um advogado especializado na área ou procure o PROCON da sua cidade.
Antes de comprar um terreno confira se os documentos estão em ordem. Se tiver dúvidas, procure um advogado de sua confiança.
Informe-se sobre a localização do imóvel ou terreno.
Procure um engenheiro para estudar o terreno e verificar se há inclinações (topografia).
SFH (Sistema de Financiamento de Habitação) é uma alternativa para comprar um imóvel residencial novo ou usado, em construção ou concluído. A taxa de juros efetiva é de 12% a.a. O valor máximo de financiamento é de R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinqüenta mil) e de avaliação é de R$ 500.000,00 (quinhentos mil).
SFI(Sistema Financiamento Imobiliário) é uma modalidade de financiamento recentemente criada que contrasta como alternativa ao SHF e à Carteira Hipotecária, que juntamente com a instituição da alienação fiduciária, deu aos gerentes financeiros credores uma maior proteção contra a inadimplência.
Poderá ser utilizado para amortizar – a cada 02 (dois) anos o saldo devedor ou anualmente para abatimento de até 80% (oitenta por cento) das prestações.
Não.
Pela renda bruta. A prestação não pode exceder 30% (trinta por cento) da renda bruta.
Renda ou idade inadequada, imóvel sem liquidez, imóvel em mal estado de conservação ou com baixo valor comercial, doença grave, CPF cancelado, restrição em órgão público de consulta cadastral, não averbado o imóvel.